Câu hỏi: Ông nội tôi chết năm 1986, bà nội tôi chết năm 1975, thửa đất này trước đây là đất ruộng của ông bà canh tác, nhưng không có giấy tờ gì, năm 1986 trên bản đồ địa chính thể hiện tên bố tôi, sổ mục kê năm 1993 trên bố tôi. Năm 1988, bố mẹ tôi xây nhà trên đất, năm 1999 bố tôi chết, năm 2004 chúng tôi từ chối di sản và để mẹ tôi đứng tên trên GCNQSDĐ. Năm 2020, mẹ tách đất và sang tên thành 02 thửa cho hai anh em chúng tôi, nay chúng tôi muốn phá nhà cũ của bố mẹ để xây dựng 02 ngôi nhà riêng cho hai anh em chúng tôi. Các cô tôi dọa nếu phá nhà để xây dựng nhà mới thì các cô sẽ khởi kiện? VẬY chúng tôi có nên dừng lại việc xây dựng nhà mới hay không? Nếu các cô khởi kiện thì việc dựng xây dựng có bị dừng lại hay không và tình huống pháp lý nào tiếp tục xảy ra sau khi các cô khởi kiện, các cô khởi kiện có căn cứ hay không?
LUẬT SƯ TƯ VẤN TRẢ LỜI:
- XÁC ĐỊNH NGUỒN GỐC VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Nguồn gốc đất:
- Đất là đất ruộng do ông bà nội khai phá/canh tác trước năm 1975. Tuy nhiên ông bà nội lại không có giấy tờ. nên theo quy định của pháp luật, thì không có giấy tờ nào chứng minh đây là thửa đất của ông bà nội. Trường hợp khởi kiện ra Tòa, nếu các đương sự thừa nhận là đất của tổ tiên thì không cần phải chứng minh về nguồn gốc. Tuy nhiên để xác định đất của ai, ai là người có QSDĐ hợp pháp thì phải căn cứ vào giấy tờ tài liệu lưu tại chính quyền địa phương, VPĐK đất đai.
Theo như bạn trình bày thì: Năm 1986 bản đồ địa chính đã thể hiện tên bố bạn, sổ mục kê năm 1993. Đây là chứng cứ, tài liệu Nhà nước công nhận việc sử dụng đất ổn định. Năm 1988 bố mẹ xây nhà ở ổn định, công khai. Điều này phù hợp với Điều 100 Luật Đất đai 2013: Người đang sử dụng đất ổn định trước 15/10/1993, có tên trên bản đồ, sổ mục kê… thì được công nhận quyền sử dụng đất.
📌 Kết luận: Quyền sử dụng đất đã hợp pháp hóa từ đời bố bạn, không còn là “đất của ông bà nội” về mặt pháp lý nữa.
- VẤN ĐỀ THỪA KẾ – CÁC CÔ CÓ CÒN QUYỀN KHÔNG?
- Thừa kế của ông bà
- Bà nội mất năm 1975, ông nội mất năm 1986.
Thời hiệu khởi kiện thừa kế: Theo Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015: Thời hiệu chia thừa kế là 30 năm đối với bất động sản; mặt khác theo quy định của pháp luật thì những trường hợp chết trước 1991 thì xác định thời hiệu mở thừa kể được xác định từ … năm 1991, 30 năm thì đến năm 2021 sẽ hết thời hiệu. Nay đã năm 2025, như vậy căn cứ cả hai điều trên thì “Thừa kế của bà nội, và ông nội đã hết thời hiệu từ 2021. Hiện nay năm 2025 đã HẾT THỜI HIỆU khởi kiện chia thừa kế nên các cô yêu cầu chia di sản là không phù hợp. Mặt khác các cô bạn không có tài liệu gì chứng minh đây là di sản thừa kế của bố mẹ để lại, thực tế đất đã chuyển hóa QSDĐ hợp pháp xác bố mẹ bạn.
- Thừa kế của bố bạn (mất năm 1999)
Năm 2004: Các hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn gồm: vợ và 02 con đã thống nhất 02 con từ chối để mẹ đứng tên trên GCNQSDĐ. Việc này là hợp pháp, không bị tranh chấp trong suốt nhiều năm. Sau đó năm 2020, Mẹ bạn tách thửa, sang tên hợp pháp cho 2 anh em. Như vậy hai anh em bạn có GCNQSDĐ riêng từng thửa hợp pháp.
Căn cứ Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013. Luật đất đai 2024: Người có GCNQSDĐ hợp pháp thì có toàn quyền sử dụng, xây dựng, định đoạt.
III. VIỆC XÂY DỰNG NHÀ – CÓ PHẢI DỪNG KHÔNG?
❓Câu hỏi: Có nên dừng việc xây dựng không?
Câu trả lời: KHÔNG BẮT BUỘC PHẢI DỪNG, vì: Bạn là người sử dụng đất hợp pháp; Có GCNQSDĐ riêng từng thửa, việc xây dựng là quyền của người sử dụng đất
* Lưu ý duy nhất: Phải xin giấy phép xây dựng; Xây đúng ranh giới – chỉ giới – mục đích sử dụng đất trên GCNQSDĐ đã được cấp.
❓ Câu hỏi 2: Nếu các cô khởi kiện thì có bị dừng xây dựng không?
🔹 Nguyên tắc chung: Việc khởi kiện KHÔNG đương nhiên làm dừng xây dựng.
🔹 Chỉ bị dừng nếu: Tòa án ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo Điều 111 BLTTDS 2015, ví dụ: Cấm thay đổi hiện trạng tài sản
📌 Nhưng: Muốn áp dụng biện pháp này, các cô ruột của bạn phải chứng minh: Có quyền lợi hợp pháp đối với thửa đất; Việc xây dựng gây thiệt hại không thể khắc phục.
- CÁC CÔ KHỞI KIỆN CÓ CĂN CỨ KHÔNG?
Gần như KHÔNG có căn cứ, vì:
– Hết thời hiệu thừa kế;
– Đất đã được: Nhà nước công nhận; Cấp GCNQSDĐ; Sang tên hợp pháp nhiều năm.
Bên Khởi kiện không có: Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng; không quản lý, không đóng thuế, không sử dụng.
Chú ý: Nếu bị kiện: Không tự dừng xây; Chỉ dừng khi có văn bản chính thức của Tòa hoặc cơ quan có thẩm quyền.
📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ CHÍNH THỨC
CÔNG TY LUẬT TNHH HIỀN PHÚC HÀ NỘI;
📍 Địa chỉ trụ sở: Thôn 2, xã Nam Phù, thành phố Hà Nội
📍 Địa chỉ giao dịch: P428 – VP3, Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hà Nội
📞 Hotline tư vấn pháp lý: 0962 282 418
✉ Email: hienphuchn@gmail.com;
🌐 Website: hienphuclaw.com;
