Tình huống pháp lý: vợ chồng bà LTL nhận chuyển nhượng một thửa đất và toàn bộ công trình trên đất của vợ chồng ông NTA, hai bên đã thống nhất: vợ chồng bà LTL mang tiền cùng vợ chồng ông NTA ra ngân hàng nộp tiền để giải chấp khoản vay, việc giải chấp đã xong, trên đường đi công chứng Hợp đồng chuyển nhượng, thì vợ chông ông NTA nói quên giấy tờ về nhà lấy, rồi quay lại VPCC. Nhưng sau đó vợ chồng ông A không ra VPCC để chuyển nhượng. Vợ chồng ông NTA lật kèo nói giờ sẽ lo tiền trả nợ cho vợ chồng bà LTL.
Chia sẻ về vấn đề này, bà Trần Thị Hiền – Giám đốc Công ty Luật TNHH Hiền Phúc Hà Nội đưa ra những cảnh báo rủi ro, phòng tránh rủi ro và cách xử lý người trong cuộc khi sự việc đã xảy ra tương tự:
MUA NHÀ ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG – CẨN THẬN “MẤT CẢ CHÌ LẪN CHÀI”
Mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng có thể giúp người mua săn được tài sản giá tốt, nhưng nếu thiếu hiểu biết pháp lý, rất dễ mất tiền mà không nhận được sổ đỏ. Dưới đây là một tình huống thực tế để mọi người cảnh giác 👇
🔹 Tình huống này rất phổ biến và rất khó xử lý, bởi:
-
Hợp đồng chuyển nhượng chưa được công chứng nên chưa có giá trị pháp lý;
-
Giấy tờ chứng minh việc “mua bán” thường chỉ là lời nói, tin nhắn, không đủ để Tòa án công nhận;
-
Ngân hàng chỉ xác nhận người nộp tiền, chứ không xác nhận “người mua tài sản”.
🔹 Bài học rút ra:
-
Không giao tiền trước khi ký hợp đồng công chứng hoặc có văn bản thỏa thuận ba bên (bên mua – bên bán – ngân hàng).
-
Nếu thanh toán tại ngân hàng, yêu cầu biên bản hoặc giấy xác nhận của ngân hàng ghi rõ: “Người nộp tiền là bên mua theo thỏa thuận mua bán tài sản thế chấp.”
-
Nên ký hợp đồng đặt cọc hoặc cam kết chuyển nhượng có công chứng, ghi rõ nghĩa vụ hoàn trả và bồi thường nếu bên bán không thực hiện.
-
Luôn có luật sư đồng hành khi giao tiền hoặc ký kết – để giám sát, lập chứng cứ, bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
🔹 Hướng xử lý nếu gặp tình huống tương tự:
Nếu bên bán không tự nguyện hoàn trả:
-
Có thể khởi kiện dân sự đòi lại số tiền đã thanh toán, căn cứ trên:
-
Giấy nộp tiền tại ngân hàng, sao kê tài khoản;
-
Tin nhắn, ghi âm, email hoặc nhân chứng về việc hai bên có thỏa thuận mua bán;
-
Lời khai của nhân viên ngân hàng hoặc người chứng kiến.
-
-
Nếu có dấu hiệu cố ý chiếm đoạt tài sản, có thể làm đơn tố giác tội phạm đến Cơ quan Cảnh sát điều tra.
✅ KẾT LUẬN:
Mua tài sản đang thế chấp không sai, nhưng phải làm đúng quy trình và có văn bản ràng buộc rõ ràng.
Đừng để lòng tin khiến mình rơi vào cảnh “tiền mất – nhà không có – kiện kéo dài”.
Nếu có ý định mua nhà, đất đang thế chấp ngân hàng, hãy hỏi ý kiến luật sư trước khi giao tiền.
📞 TƯ VẤN PHÁP LÝ GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT, GIẢI CHẤP, CHUYỂN NHƯỢNG AN TOÀN
Luật sư Trần Thị Hiền – Giám đốc Công ty Luật TNHH Hiền Phúc
🏢 Địa chỉ giao dịch: P428-VP3, Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hà Nội
🌐 Website: www.hienphuclaw.com | www.honnhan.com.vn
📞 Hotline: 0962 282 418
📧 Email: hienphuchn@gmail.com
