Trả hết khoản vay nhưng không rút được sổ đỏ vì chồng bỏ đi – Giải pháp pháp lý nào bảo vệ quyền lợi người vợ?
Nhiều phụ nữ sau khi trả hết nợ ngân hàng nhưng vẫn không thể rút lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì người chồng bỏ đi, không hợp tác ký giải chấp. Vậy trong trường hợp này, pháp luật quy định thế nào và người vợ có quyền đơn phương yêu cầu giải chấp hay không?
1. Thực tế vướng mắc:
Trong quá trình vay vốn, nhiều cặp vợ chồng cùng đứng tên hợp đồng tín dụng và thế chấp sổ đỏ. Khi hôn nhân đổ vỡ, người chồng bỏ đi hoặc cố tình không ký giải chấp, ngân hàng thường lấy lý do ‘thiếu chữ ký của bên đồng sở hữu’ để giữ sổ đỏ, gây thiệt hại quyền lợi của người vợ – người trực tiếp thanh toán khoản vay.
2. Ngân hàng giữ sổ đỏ – Có đúng luật không?
Theo Điều 317 và Điều 322 Bộ luật Dân sự 2015, khi nghĩa vụ trả nợ đã hoàn tất, hợp đồng thế chấp chấm dứt, ngân hàng có trách nhiệm trả lại giấy tờ tài sản cho bên thế chấp. Việc yêu cầu cả hai vợ chồng cùng ký chỉ là thủ tục nội bộ của ngân hàng, không phải là căn cứ pháp lý để giữ sổ đỏ.
3. Người vợ có quyền yêu cầu giải chấp đơn phương không?
Có. Nếu chứng minh được chồng đã bỏ đi, không hợp tác, người vợ – là người trực tiếp thực hiện nghĩa vụ tài chính – có quyền gửi văn bản yêu cầu ngân hàng giải chấp. Trường hợp ngân hàng từ chối, người vợ có thể gửi đơn khiếu nại đến Thanh tra Ngân hàng Nhà nước hoặc yêu cầu Tòa án tuyên bố chồng mất tích để hợp pháp hóa quyền định đoạt tài sản.
4. Luật sư khuyến nghị hướng xử lý:
– Gửi văn bản yêu cầu giải chấp kèm chứng từ tất toán.
– Nếu ngân hàng vẫn từ chối, gửi đơn khiếu nại đến Giám đốc chi nhánh.
– Song song, chuẩn bị hồ sơ yêu cầu Tòa án tuyên bố chồng mất tích để được toàn quyền nhận lại sổ đỏ.
5. Lời khuyên của Luật sư Trần Thị Hiền- Giám đốc Công ty luật Hiền Phúc Hà Nội:
Trong các tranh chấp liên quan đến ngân hàng và tài sản chung của vợ chồng, bên trực tiếp thực hiện nghĩa vụ thường bị thiệt thòi nếu không chủ động về mặt pháp lý. Vì vậy, cần lập tức yêu cầu ngân hàng trả lời bằng văn bản, sau đó tiến hành các thủ tục pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Nếu chị em đang gặp tình huống tương tự – đã trả hết nợ nhưng vẫn không lấy lại được sổ đỏ – hãy liên hệ Công ty Luật Hiền Phúc để được hỗ trợ soạn đơn, làm việc với ngân hàng và cơ quan pháp luật một cách chuyên nghiệp.
Thông tin liên hệ: Công ty Luật TNHH Hiền Phúc Hà Nội
Địa chỉ VPGD: P428-VP3, Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hà Nội;
Hotline tư vấn: 0962 282 418; Email: hienphuchn@gmail.com;
