VỢ CHỒNG ĐÃ LY HÔN, PHÁT HIỆN VỢ GIẤU TÀI SẢN – CÓ KHỞI KIỆN YÊU CẦU HỦY SỔ ĐỎ VÀ CHIA TÀI SẢN ĐƯỢC KHÔNG?
“Tài sản dù bị giấu kín nhưng nếu hình thành trong thời kỳ hôn nhân, thì vẫn là tài sản chung. Người bị xâm phạm quyền lợi có quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ, kể cả khi người kia đã kết hôn mới hay đã được cấp sổ đỏ.” – Luật sư Trần Thị Hiền
1. Tình huống thực tế
Một khách hàng nam liên hệ đến Công ty Luật TNHH Hiền Phúc Hà Nội trình bày: Trong thời kỳ hôn nhân, vợ anh có mua một nhà đất, hợp đồng mua bán chỉ đứng tên người vợ. Anh không được biết vì vợ cố tình giấu. Sau đó, hai người ly hôn và đã có văn bản chia tài sản chung, tuy nhiên anh không biết đến tài sản này nên không yêu cầu chia. Sau ly hôn, người vợ đã kết hôn với người khác và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) mang tên vợ và người chồng mới. Anh đặt câu hỏi: Việc cấp sổ như vậy có đúng quy định không? Và anh có thể khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình không?
Luật sư Trần Thị Hiền- Giám đốc Công ty Luật Hiền Phúc HN
2. Cơ sở pháp lý xác định quyền tài sản
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng, không phụ thuộc vào việc đứng tên ai. Việc vợ tự ý đứng tên trong hợp đồng không làm mất quyền tài sản của chồng, trừ khi chứng minh được đó là tài sản riêng theo Điều 43 của Luật này.
3. Hậu quả pháp lý khi ly hôn mà chưa chia hết tài sản
Theo Điều 59 và Điều 66 Luật HN&GĐ 2014, nếu tại thời điểm ly hôn, hai bên không yêu cầu chia hoặc chia không hết tài sản, thì phần tài sản đó vẫn được coi là tài sản chung chưa chia, và mỗi bên có quyền yêu cầu chia sau ly hôn. Như vậy, dù anh và vợ đã lập văn bản chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân, nhưng tài sản bị che giấu không được đưa vào thỏa thuận thì văn bản chia đó không làm mất quyền khởi kiện của anh.
4. Việc cấp GCNQSDĐ sau ly hôn có hợp pháp không?
Theo Điều 98 và Điều 106 Luật Đất đai 2013, GCNQSDĐ chỉ được cấp cho người có quyền sử dụng hợp pháp. Nếu tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân trước nhưng khi cấp sổ lại ghi tên vợ và chồng mới, mà không làm rõ nguồn gốc tài sản, thì đây là việc cấp GCN không đúng đối tượng, vi phạm quy định về điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét hủy hoặc thu hồi GCN.
5. Quyền khởi kiện và hướng xử lý
Anh hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để:
– Yêu cầu xác định nhà đất là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân;
– Yêu cầu chia tài sản chung sau ly hôn;
– Yêu cầu Tòa án tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai đối tượng.
6. Hồ sơ cần chuẩn bị
– Bản án hoặc Quyết định ly hôn;
– Hợp đồng mua bán nhà đất (bản sao hoặc trích lục);
– Giấy tờ chứng minh thời điểm mua nhà đất là trong thời kỳ hôn nhân;
– Bản sao GCNQSDĐ đã cấp cho vợ và chồng mới (nếu có);
– Tài liệu chứng minh anh có đóng góp hoặc có quyền đối với tài sản;
– Các chứng cứ chứng minh việc vợ giấu tài sản khi chia.
7. Thời hiệu khởi kiện
Theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung là 03 năm kể từ ngày anh biết quyền lợi bị xâm phạm. Do vậy, khi phát hiện sự việc, anh cần nộp đơn sớm để bảo vệ quyền lợi của mình.
8. Lời khuyên của luật sư
Trên thực tế, các vụ việc vợ/chồng che giấu tài sản khi ly hôn diễn ra khá phổ biến. Khi phát hiện, người còn lại vẫn có quyền khởi kiện để yêu cầu chia lại tài sản và hủy GCN đã cấp sai. Tuy nhiên, đây là dạng tranh chấp phức tạp, thường liên quan đến hồ sơ địa chính, chứng cứ tài chính, và cả trách nhiệm của cơ quan đăng ký đất đai. Vì vậy, anh nên thuê luật sư chuyên sâu về Hôn nhân – Đất đai để trực tiếp thu thập tài liệu, lập luận, bảo vệ quyền lợi tại Tòa.
9. Liên hệ tư vấn pháp lý
Nếu Quý khách đang gặp trường hợp tương tự hoặc cần luật sư đại diện khởi kiện, làm việc với cơ quan cấp GCN, thu thập chứng cứ và bảo vệ quyền tài sản, vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH HIỀN PHÚC HÀ NỘI
👩⚖️ Luật sư phụ trách: Trần Thị Hiền – Giám đốc Công ty Luật Hiền Phúc Hà Nội
📞 Hotline: 0962.282.418
🏢 Địa chỉ VPGD: P.428 – VP3, Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, TP. Hà Nội
🌐 Website: hienphuclaw.com
📧 Email: hienphuchn@gmail.com