Dưới đây là chia sẻ của luật sư Trần Thị Hiền – Công ty luật TNHH Hiền Phúc Hà Nội về vấn đề “Mua đất qua đấu giá, những rủi ro thường gặp”
⚠️ MUA NHÀ QUA ĐẤU GIÁ – CẨN THẬN KẺO MẤT TIỀN OAN!
Mua nhà, đất qua đấu giá nghe có vẻ “ngon ăn” vì giá rẻ hơn thị trường. Nhưng thực tế, nếu không hiểu luật, người mua rất dễ rơi vào rắc rối: mất tiền đặt cọc, không lấy được nhà, hoặc kéo nhau ra tòa kiện tụng nhiều năm trời.
Dưới đây là những rủi ro thường gặp và cách để phòng tránh, ai đang có ý định mua nhà đấu giá nên đọc kỹ trước khi xuống tiền 👇
1️⃣ Tài sản chưa rõ pháp lý
Nhiều căn nhà, thửa đất được mang ra đấu giá khi vẫn đang tranh chấp, hoặc chưa sang tên được do còn vướng nợ, bị kê biên, hoặc chưa có sổ đỏ riêng.
👉 Cần yêu cầu bên tổ chức đấu giá cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý: quyết định thi hành án, biên bản kê biên, giấy tờ quyền sử dụng đất…
👉 Tốt nhất là nhờ luật sư thẩm định giúp xem có hợp pháp không trước khi đặt cọc.
2️⃣ Mua trúng rồi nhưng không được nhận nhà
Có không ít trường hợp người bị kê biên vẫn ở trong nhà, không chịu bàn giao, thậm chí khóa cửa, phá nhà hoặc kiện ngược lại. Người trúng đấu giá phải chờ cơ quan thi hành án cưỡng chế, có khi mất hàng năm.
👉 Hãy đi xem thực tế tài sản trước khi đấu giá. Nếu có người đang ở, nên hỏi rõ tình trạng với cơ quan thi hành án hoặc luật sư.
3️⃣ Tổ chức đấu giá thiếu minh bạch
Một số cuộc đấu giá có “quân xanh, quân đỏ” để dìm hoặc đẩy giá, hoặc thông tin không công khai, khiến người dân thiệt thòi.
👉 Hãy chọn tổ chức đấu giá uy tín, có thông báo công khai, rõ ràng và hợp đồng đấu giá minh bạch.
4️⃣ Mất tiền cọc vì nộp chậm
Người trúng đấu giá nếu không nộp tiền đúng hạn sẽ mất tiền đặt trước (thường là 5–20% giá trị tài sản).
👉 Khi tham gia, cần đọc kỹ quy chế đấu giá, đặc biệt là điều khoản về thời gian và nghĩa vụ nộp tiền.
5️⃣ Chi phí phát sinh cao
Sau khi trúng, người mua còn phải tự lo các khoản thuế, phí sang tên, cưỡng chế, đo đạc, án phí…
👉 Hãy tính toán kỹ tổng chi phí thực tế, tránh “mua rẻ mà thành đắt”.
💡 MẸO GIẢM RỦI RO KHI MUA NHÀ ĐẤU GIÁ
- Bước 1: Tìm hiểu kỹ nguồn gốc tài sản (trên đất có tranh chấp, bị quy hoạch hay không).
- Bước 2: Đi xem tận nơi, ghi lại hình ảnh, hỏi người dân xung quanh.
- Bước 3: Nhờ luật sư tư vấn trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng.
- Bước 4: Lưu giữ toàn bộ giấy tờ, thông báo, biên bản để làm bằng chứng nếu có sự cố.
✅ KẾT LẠI
Mua nhà đấu giá có thể giúp bạn mua được tài sản giá tốt, nhưng nếu thiếu hiểu biết, rất dễ vướng rủi ro pháp lý.
👉 Tốt nhất, hãy có luật sư đồng hành từ đầu, để được kiểm tra hồ sơ, cảnh báo rủi ro và hướng dẫn thủ tục nhận tài sản an toàn.
📞 TƯ VẤN PHÁP LÝ MIỄN PHÍ VỀ MUA NHÀ, ĐẤT ĐẤU GIÁ
Luật sư Trần Thị Hiền – Giám đốc Công ty Luật TNHH Hiền Phúc;
📍 Địa chỉ trụ sở: Thôn 2, xã Nam Phù, Hà Nội
📍 Địa chỉ: P428-VP3, Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hà Nội
📞 Hotline: 0962 282 418
📧 Email: hienphuchn@gmail.com;
📍website: hienphuclaw.com
