CÓ DUY NHẤT CHỖ Ở LÀ ĐẤT LƯU KHÔNG, LẠI BỊ THU HỒI – TÔI CÓ THUỘC DIỆN ĐƯỢC CẤP ĐẤT TÁI ĐỊNH CƯ KHÔNG?
Nhiều hộ gia đình hiện nay sinh sống trên phần đất lưu không, đất hành lang giao thông hoặc đất công cộng không được công nhận là đất ở. Khi Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích này để thực hiện dự án, câu hỏi lớn đặt ra là: “Tôi chỉ có duy nhất chỗ ở là đất lưu không, vậy tôi có được bố trí tái định cư hay không?”
- Đất lưu không là gì?
Đất lưu không là phần đất thuộc hành lang an toàn giao thông, thủy lợi hoặc đất công cộng do Nhà nước quản lý. Người dân chỉ tạm thời sử dụng nhưng không được công nhận quyền sử dụng đất lâu dài như đất ở hợp pháp.
- Thu hồi đất lưu không – có được bồi thường đất không?
Theo Luật đất đai 2024, quy định tại;
+ Điều 101 quy định các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất:
- Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này.
- Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 của Luật này.
+ Tại điểm a, khoản 1, Điều 107. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng: đất lưu không thuộc trường hợp Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất nên không thuộc trường hợp được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất
Do đó đất lưu không không thuộc trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi. Tuy nhiên căn cứ theo Điều 91 Luật đất đai 2024, quy định về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; tại khoản 4 “Nhà nước có trách nhiệm hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản để tạo điều kiện cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản có việc làm, có thu nhập, ổn định đời sống, sản xuất”. Như vậy, nếu bạn chứng minh được đây là nơi ở duy nhất của gia đình bạn, thì bạn có thể vẫn được xem xét bố trí 01 xuất tái định cư.
- Trường hợp được xem xét bố trí tái định cư theo diện nhân đạo
Nhà nước có chính sách nhân đạo đối với hộ gia đình:
– Sinh sống ổn định nhiều năm trên đất lưu không;
– Có xác nhận của UBND xã/phường là “không có nơi ở nào khác”;
– Có hộ khẩu hoặc sinh sống thực tế lâu dài tại địa phương.
Trong trường hợp này, người dân có thể không được bồi thường về đất nhưng được HỖ TRỢ TÁI ĐỊNH CƯ dưới hình thức:
– Bố trí một suất tái định cư tối thiểu;
– Hoặc được hỗ trợ chỗ ở tạm thời, mua nhà/đất tái định cư trả góp;
– Gia đình hộ nghèo có thể xin miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất khi nhận suất tái định cư.
- Điều kiện để được duyệt hỗ trợ tái định cư
Để được xem xét cấp đất tái định cư, cần chuẩn bị hồ sơ:
– Đơn đề nghị xem xét bố trí tái định cư theo diện hộ không có chỗ ở hợp pháp;
– Giấy xác nhận của UBND xã về việc sinh sống ổn định và không có đất ở khác;
– Biên bản kiểm kê thu hồi đất có ghi rõ phần đất bị thu hồi là nơi ở duy nhất;
– Xác nhận hộ nghèo hoặc hoàn cảnh khó khăn (nếu có).
- Kết luận dưới góc nhìn pháp lý
Mặc dù đất lưu không không được bồi thường theo giá đất ở, nhưng nếu người dân chứng minh được đó là nơi ở DUY NHẤT và có xác nhận rõ ràng của chính quyền địa phương, thì vẫn có thể được xem xét BỐ TRÍ SUẤT TÁI ĐỊNH CƯ THEO DIỆN NHÂN ĐẠO tùy theo chính sách đất đai của địa phương và quỹ đất, nhà ở tái định cư của địa phương.
Inbox tư vấn pháp lý – Luật sư Hiền Phúc
Hotline/Zalo: 0962 282 418;
Địa chỉ giao dịch: P428-VP3, Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hà Nội
Email: hienphuchn@gmail.com
