🎯 1. Khi nào Nhà nước thu hồi đất mà KHÔNG BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT? (Theo Điều 101)
Bạn sẽ không được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất nếu rơi vào các trường hợp sau:
✅ Hiểu theo cách đời thường:
- Đất không phải của bạn hợp pháp → chưa đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ (ví dụ: lấn chiếm đất công, tự ý sử dụng đất chưa được Nhà nước giao).
- Đất do Nhà nước quản lý, bạn chỉ đang sử dụng tạm, hoặc đất công ích của xã (như đất 5%, đất công trình công cộng).
- Đất bị thu hồi do vi phạm, như sử dụng sai mục đích, bỏ hoang không sử dụng hoặc cho người khác thuê trái phép.
- Đất được Nhà nước giao nhưng bạn không nộp tiền sử dụng đất hoặc không thuộc diện được sử dụng lâu dài.
👉 Nói ngắn gọn: Chỉ khi đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp và bạn có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, thì khi bị thu hồi mới có quyền được bồi thường về đất.
💰 2. Không được bồi thường đất – nhưng có thể được bồi thường CHI PHÍ ĐẦU TƯ vào đất (Theo Điều 107)
Pháp luật ghi nhận rằng, dù đất không phải bồi thường, nhưng nếu bạn có đầu tư công sức, tiền bạc cải tạo đất, thì Nhà nước có thể bồi thường phần chi phí đó.
✅ Trường hợp chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất, KHÔNG bồi thường giá trị đất:
- Đất được Nhà nước giao KHÔNG THU TIỀN (trừ một số trường hợp đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình).
- Đất được giao nhưng được MIỄN tiền sử dụng đất (tức là chưa thực sự có quyền sử dụng đầy đủ).
- Đất thuê trả tiền hàng năm – người sử dụng đất giống như “thuê nhà”, nên khi thu hồi không bồi thường quyền sử dụng đất, nhưng được bồi thường phần cải tạo đã làm như san lấp, xây dựng, cải tạo đất sản xuất.
- Đất công ích xã cho thuê, hoặc đất khoán để sản xuất – vẫn có thể đòi chi phí đầu tư cải tạo đất, nếu chứng minh được.
- Phần đất nông nghiệp vượt hạn mức – không bồi thường đất nhưng được xem xét chi phí đã đầu tư.
👉 Nói dễ hiểu: Nếu bạn không “sử dụng hợp pháp- được cấp GCNQSDĐ hoặc đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ hữu đất” người dân thường hiểu là “có sổ” hoặc đủ điều kiện cấp “sổ” theo pháp luật nhưng có đầu tư thực tế vào đất, thì Nhà nước trả lại phần chi phí bạn bỏ ra, chứ không đền nguyên giá trị đất.
📌 Chi phí đầu tư được bồi thường gồm những gì?
Khi tính tiền hỗ trợ, Nhà nước sẽ xem xét tiền thực tế bạn đã bỏ ra để cải tạo đất, ví dụ:
- Tiền san lấp, cải tạo mặt bằng.
- Tiền cải tạo đất nông nghiệp cho tơi xốp, chống xói mòn, rửa phèn, mặn…
- Tiền gia cố nền đất để làm xưởng, khu sản xuất.
- Tiền bồi thường đã ứng trước cho người dân khác khi thực hiện dự án (nếu bạn là đơn vị được giao đất làm dự án).
- Các khoản đầu tư hợp pháp khác làm tăng khả năng sử dụng đất.
🎤 Luật sư chia sẻ – để người dân dễ nhớ:
✅ Có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ → được bồi thường đất.
✅ Không có Sổ đỏ nhưng có bỏ tiền cải tạo đất → được bồi thường chi phí đầu tư.
❌ Tự ý lấn chiếm đất, vi phạm pháp luật → không được bồi thường gì cả.
📌 Nếu cần hỗ trợ soạn đơn yêu cầu bồi thường – hỗ trợ tái định cư – khiếu nại quyết định thu hồi không đúng luật, vui lòng liên hệ:
Luật sư Trần Thị Hiền – Công ty Luật TNHH Hiền Phúc Hà Nội
📍 VPGD: P428-VP3, Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hà Nội
📞 Hotline: 0962 282 418;
📍Website: hienphuclaw.com
